GIÁ LIÊN TỤC XÁC LẬP “KỶ LỤC” MỚI, CHUNG CƯ ĐÃ ĐƯỢC XEM LÀ MỘT TÀI SẢN THAY VÌ QUAN ĐIỂM “TIÊU SẢN”

GIÁ LIÊN TỤC XÁC LẬP “KỶ LỤC” MỚI, CHUNG CƯ ĐÃ ĐƯỢC XEM LÀ MỘT TÀI SẢN THAY VÌ QUAN ĐIỂM “TIÊU SẢN” NHƯ TRƯỚC KIA

Ngày đăng: 21/04/2024 Lượt xem: 366

Quan điểm căn hộ là “tiêu sản” dường như đã là câu chuyện của ngày trước, hiện nay quan điểm này đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một tài sản.

Đã qua thời coi chung cư là “tiêu sản” 

Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội quý 1/2024 của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ ghi nhận trong quý 1/2024 tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 12.928 căn, tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.

Can Ho Chung Cu 293

Tình trạng mất cân bằng cung – cầu của phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục tồn tại. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2 (Hạng C), các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm 47% mỗi năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định: “Nguồn cung tập trung chủ yếu về căn hộ hạng B là chiếm đến gần 90%. Phân khúc căn hộ hạng C trên thị trường sơ cấp và căn hộ hạng A chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Hơn nữa, từ nay cho đến cuối năm, mặc dù các đạo luật lớn cũng đã được thông qua, nhưng nguồn cung mới vẫn chưa thể được cải thiện”.

Trong khi đó, tại cả hai thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, nhu cầu tự nhiên hàng năm đối với nhà ở là khoảng 50.000 ngôi nhà. Đây là kết quả của nhập cư, ra ở riêng của những người trưởng thành và số người trung bình trong một nhà giảm… Con số về nguồn cầu này đã không được đáp ứng bởi hạn chế nguồn cung trong một thời gian, khiến nhu cầu về nhà ở bị dồn nén. Thêm vào đó, các yếu tố vĩ mô như thị trường vàng biến động đi kèm lãi suất ở ngưỡng thấp khiến các nhà đầu tư tìm kiếm các kênh đầu tư hợp lý và có tính dài hạn, vô hình chung khiến nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại thị trường Hà Nội càng tăng cao.

Khi so sánh giữa các dòng sản phẩm, người mua có nhu cầu ở thực có thể nhận thấy giá căn hộ vẫn ở mức hợp lý hơn so với những sản phẩm liền thổ trong dự án như biệt thự và nhà liền kề. Từ đó, dẫn đến câu chuyện ghi nhận mức tăng về nhu cầu và giá sơ cấp của phân khúc căn hộ trong quý 1/2024. Báo cáo của Savills trong quý cho thấy, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.

Hơn nữa, trong điều kiện giá sơ cấp neo ở mức cao, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng trưởng và giá cũng đã có mức tăng so với giá trước đó. Thị trường thứ cấp trong thời gian trước cũng có mặt bằng giá hợp lý hơn so với giá sơ cấp, tuy nhiên trước nhu cầu về nhà ở ngày một lớn, giá thứ cấp trong những tháng đầu năm 2024 đồng thời ghi nhận mức tăng.

Cũng theo bà Hằng, tâm lý người mua đã có sự chuyển biến. Quan điểm căn hộ là “tiêu sản” dường như đã là câu chuyện của ngày trước, hiện nay quan điểm này đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một tài sản. Thậm chí, nếu như trước kia, quyết định mua căn hộ cần được cân nhắc khá lâu bởi đây cũng được xem là một khoản có giá trị lớn thì gần đây người mua nhà hiện nay không đợi quá lâu để đưa ra quyết định mua. Quyết định mua hiện được đưa ra nhanh hơn và việc đặt cọc cũng diễn ra nhanh hơn.

Tuy nhiên, bà cũng giải thích, đây không phải là câu chuyện của toàn bộ thị trường: “Đối với các dự án căn hộ mà giá không đi đôi với với chất lượng sản phẩm thì chưa chắc người mua đã đưa quyết định nhanh chóng. Các dự án trong quý 1/2024 thu hút sự quan tâm của thị trường đều là những dự án từ chủ đầu tư uy tín với sản phẩm một khi được tung ra thị trường có sự đảm bảo nhất định về chất lượng cũng như các yếu tố pháp lý khác. Đồng thời, những chủ đầu tư này thường sử dụng các thương hiệu cũng như các đơn vị tư vấn hàng đầu, từ đơn vị thiết kế, đơn vị thiết kế cảnh quan, thiết kế sản phẩm. Thậm chí nhiều dự án đã được chủ đầu tư lựa chọn các đơn vị nước ngoài có tên tuổi nhằm nâng tầm uy tín cho chính dự án. Những dự án tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo là những dự án ghi nhận lượng giao dịch khả quan”.

Sự dịch chuyển của nguồn cầu tới các khu vực có giá hợp lý

Trước những diễn biến leo thang về giá, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế, bà Hằng đưa ra lưu ý người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.

“Nhìn chung, nếu giá còn tăng, người mua sẽ xem xét bài toàn tài chính của mình. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỷ trọng chính, nếu giá tiếp tục đẩy lên cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô, hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận Hà Nội có giá hợp lý”, bà Hằng cho biết.

Người mua nhà với nhu cầu ở thực có thể chọn lựa nguồn cung tại những địa phương lân cận như Hưng Yên hay Bắc Ninh, vùng vành đai 4 hoặc vành đai 3,5, nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp thời gian di chuyển giảm đi. Hơn hết, tại các tỉnh lân cận hoặc khu vực ngoại ô, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn đất với chi phí thấp hơn, tạo ra nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn.

Được biết, các sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển và mang tới cải thiện nhất định cho nguồn cung. Từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán.

Theo Đời sống pháp luật


Các bài viết khác
REGAL COMPLEX DA NANG
17 Jun

REGAL COMPLEX DA NANG

Dự án Regal Complex là khu phức hợp 5 sao đến từ thương hiệu Regal Homes, sở hữu 683 căn hộ
Quảng Ngãi: Cơ hội vàng đón đầu lợi nhuận bất động sản vùng ven thành phố
16 Jun

Quảng Ngãi: Cơ hội vàng đón đầu lợi nhuận bất động sản vùng ven thành phố

Quảng Ngãi đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư bất động sản miền Trung nhờ sở hữu ba trụ cột kinh...
Peninsula Đà Nẵng: Đầu tư vượt chuẩn, sống trọn đẳng cấp giữa lòng thành phố
16 Jun

Peninsula Đà Nẵng: Đầu tư vượt chuẩn, sống trọn đẳng cấp giữa lòng thành phố

Peninsula Đà Nẵng tạo dấu ấn khác biệt khi mở bán với mức giá chỉ từ 55 triệu đồng/m², tương đương với mức chỉ...
Những trụ cột thúc đẩy giá bất động sản Quy Nhơn
08 May

Những trụ cột thúc đẩy giá bất động sản Quy Nhơn

Sóng đầu tư địa ốc trong bối cảnh biến động có xu hướng đổ dồn về các thành phố ven biển miền Trung, đặc biệt...
Đà Nẵng tái đề xuất xây hầm chui vượt sông Hàn
24 Mar

Đà Nẵng tái đề xuất xây hầm chui vượt sông Hàn

Đà Nẵng tái đề xuất xây dựng hầm chui vượt sông Hàn dài 1,67 km, kết nối từ đường Đống Đa, quận Hải Châu sang đường...
Bờ Đông sông Hàn vươn mình trở thành tâm điểm đô thị đẳng cấp mới
20 Mar

Bờ Đông sông Hàn vươn mình trở thành tâm điểm đô thị đẳng cấp mới

Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản, tài chính, công nghệ đang và sẽ vào hoạt động, khu vực này...
Peninsula Da Nang – “Khán đài VIP” để thưởng lãm đại tiệc pháo hoa quốc tế
03 Mar

Peninsula Da Nang – “Khán đài VIP” để thưởng lãm đại tiệc pháo hoa quốc tế

Khi nhắc đến Đà Nẵng – thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam, không thể không kể đến lễ hội pháo hoa quốc tế...
Bất động sản gần trường đại học: Xu hướng đầu tư bền vững tại Đà Nẵng
27 Feb

Bất động sản gần trường đại học: Xu hướng đầu tư bền vững tại Đà Nẵng

Bất động sản gần trường đại học từ lâu đã được xem là một trong những kênh đầu tư an toàn, mang lại lợi nhuận...
Đà Nẵng sẽ xây dựng tòa tháp cao 69 tầng, khi hoàn thành sẽ là tòa tháp cao thứ hai tại Việt Nam
20 Feb

Đà Nẵng sẽ xây dựng tòa tháp cao 69 tầng, khi hoàn thành sẽ là tòa tháp cao thứ hai tại Việt Nam

hành phố Đà Nẵng đang lên kế hoạch xây dựng một tòa tháp biểu tượng cao 69 tầng tại khu vực Công viên Châu Á (Asia Park)....
The Palace – Dinh thự cá nhân hoá với đá tự nhiên nhập khẩu từ Ý
15 Jan

The Palace – Dinh thự cá nhân hoá với đá tự nhiên nhập khẩu từ Ý

Dinh thự The Palace – một kiệt tác của nghệ thuật kiến trúc đương đại, nổi bật nhờ sự cá nhân hóa tinh tế và việc...
Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ được thành lập trước tháng 3/2025
04 Jan

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ được thành lập trước tháng 3/2025

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ được thành lập trước tháng 3/2025
Ông lớn bất động sản Hàn Quốc kéo về Bình Định
13 Dec

Ông lớn bất động sản Hàn Quốc kéo về Bình Định

Từ tháng 9 đến nay, Bình Định đã đón 3 doanh nghiệp bất động sản Hàn Quốc, gồm Tập đoàn Daewon, Tập đoàn Lotte và...
Tin tức

REGAL COMPLEX DA NANG

Peninsula Đà Nẵng: Đầu tư vượt chuẩn, sống trọn...

Quảng Ngãi: Cơ hội vàng đón đầu lợi nhuận bất...

Những trụ cột thúc đẩy giá bất động sản Quy...

Đà Nẵng tái đề xuất xây hầm chui vượt sông ...

Fanpage
Gửi tin nhắn
Gọi cho chúng tôi
Chat qua facebook
Chat qua zalo
Văn phòng
Hotline tư vấn: 0902552838